Bet365 - Online Sports Betting最新版滑雪场建设项目可行性研究报告pdf

2025-12-02 02:37:22

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　　滑雪场建设项目 可行性研究报告 1 目 录 第一章 总论 1.1 项目说明 1.2 项目概况 1.3 项目建设的必要性 1.4 可行性依据 第二章 客源市场分析 2.1 市场定位 2.2 客源预测 第三章 建设条件 3.1 气象 3.2 配套条件 第四章 建设方案 4.1 滑雪场建设技术指标参考 4.2 建设原则 4.3 建设规模及投资方案 4.4 项目综合能耗方案设计 4.5 项目投资构成方案设计 4.6 项目实施规划 4.7 建设工期 2 第五章 公用工程及环境保护规划 5.1 公用工程 5.2 环境保护 第六章 6.1 劳动保护 6.2 安全保护 第七章 项目管理和组织定员 7.1 项目管理 7.2 组织设置原则 7.3 组织机构设置与管理 7.4 劳动组织 第八章 投资估算与资金筹措 8.1 投资估算 8.2 项目资金筹措 8.3 项目建设资金使用计划 第九章 财务效益分析和评价 9.1 财务效益评价的范围和依据 9.2 项目的评价计算期、基准收益率和达到的经营规模期 9.3 经营收入与销售税金估算 9.4 营业成本费用估算 3 9.5 财务效益分析 9.6 不确定分析 9.7 经济效益评价结论 第十章 结论和建议 10.1 结论 10.2 建议 4 第一章 总论 1.1 项目说明 1.1.1 项目名称：**滑雪场建设项目 1.1.2 建设地点：**省**县**镇**村 1.1.3 建设内容：滑雪场基础设施及相应服务设施 1.1.4 建设单位：**镇人民政府 1.1.5 项目总负责人：刘春波 1.1.6 法人代表人：刘靖 1.1.7 项目总投资：5600 万元 1.2 项目概况 1.2.1 项目建设区环境条件 1.地理概况 **县**镇地处长白县中西部沿岗一带，距县城所在地长白镇 123 公 里，位于东经127 °19 ′20 ″～127 °40 ′12″，北纬40 °37 ′32 ″～41 ° 29 ′16″。东与十二道沟镇十三道沟留守处为界，西靠八道沟镇，南与十 二道沟镇毗邻，北与新房子镇接壤，东西长40 公里。 规划区位于**省**县**镇**村。规划区东西宽1 公里，南北长约1.2 公里，可控制规划面积 1200 亩，规划区内地势北高南低，由北向南倾斜， 相对高差210 多米。 5 2.地形地貌 **村最高海拔为 1000 米，最低海拔为935 米。规划面积内山体坡面 稳定，土壤侵蚀轻微。山坡倾斜度除局部地区稍陡，其余大部分较缓，优 势坡面南北向。坡面受水流冲刷较小，没有滑坡现象，冲沟较小，不存在 的岩屑坡，从海拔约 1072 米处以下都是当地农民的夏季人工种植的 耕地。 3.水文 规划区内有两处泉眼的出露带，但目前尚未探明是否可以打出较大出 水量。距离规划区以西约400 米处是**村的出水点，年出水约90 余万立 方米。 地下水。规划区河道切割较深，地下水大部分通过河道、群泉流出。 经多年实测，累计每年 1、2、11、12 月份 4 个月流量，平均径流模数为 17.83 万立方/平方公里。经化验水质无污染，均属一等水。 4.气象 气候属东北山区寒温带湿润气候区，由于受长白山及东南季风影响， 大陆性季风气候特点明显。其特点是：四季分明，冬季漫长寒冷；夏季短 促炎热，雨量集中；春秋两季冷空气活跃，气候多变。年平均气温2 —4 ℃， 年均日照时数2000 —2400 小时，年平均积温2000 —2300℃，年平均降水 量750 —850 毫米，无霜期110 天左右。 主要是冬季的固态降水 （降雪）。规划区与**镇距离21 公里，因此气 6 温气候与**镇基本相同，冬季积雪洁白干净，积雪深度较厚，持续时间长， 冬季雪白的风景极为优美。积雪初日最早在 10 月20 日左右，最晚11 月 10 日左右。积雪终日最早3 月28 日，最晚4 月 15 日左右。积雪日最多 170 余天，最少 120 余天。积雪深度大于30 厘米的日数最多80 天左右， 最少零天。 1.2.2 社会经济条件 1.人文经济 **村空气洁净、负离子含量高、食品和饮用水无污染，是人们旅游、 度假、休闲娱乐的理想圣地。全村居民 123 余户，约289 人口，人均年收 入较低，以汉族、朝鲜族为主。主要以种植为主，主产玉米。冬季大多数 农民在家闲居。 规划区建成运营后，可以为农民提供约50 余个工作岗位，农民可以 从事当地特色的餐饮业、旅店业和其他相关行业获得经济收入。这对于居 住在这里以农耕为主的当地农民来说将会起到很大的促进作用，将会对农 民生活、文化及经济等各方面产生深刻的影响。 2.交通状况 规划区的交通具有较大的优势，规划区位于**县西部，距县城63 千 米，项目所在地的铁路及陆路都十分方便。距离八道沟镇 10 公里，八道 沟镇是沈长线 国道的重要交通重驱，是通往长白山的重要站点。同时， 八道沟到**村的一路都是山山水水，风景非常优美，尤其在冬季时周边都 7 被大雪覆盖，风景更加迷人。 1.2.3 政策要求 项目可行性研究工作作为工程咨询的重要业务内容，需要把贯彻“十 二五”规划中可持续发展理念作为指导思想，才能使可行性研究工作符合 自然、经济、社会可持续发展的要求。因此在冰雪旅游资源开发及滑雪场 建设项目可行性研究报告的编制过程中，秉承五大基本要求： 第一，从提供投资效益、规避风险的角度出发，更加注重对市场的深 入分析、技术的先进适用性评价和产业、产品结构的优化； 第二，从以人为本的角度出发，全面关注投资建设对所涉及人群的生 活、生产、教育、发展等方面所产生的影响； 第三，从全面发展的角度出发，深入分析投资建设对转变经济增长方 式和促进社会全面进步所产生的影响； 第四，从协调发展的角度出发，综合评价投资建设对城乡、区域、人 与自然和谐发展等方面的影响； 第五，从可持续的角度出发，统筹考虑冰雪旅游资源开发及滑雪场建 设项目投资建设中资源、能源的节约与综合利用，以及生态环境承载能力 等因素，促进循环经济的发展。 1.3 项目的可行性及必要性 8 1.3.1**村冬季降雪雪质松散，厚重，得天独厚的气候条件能使很多滑 雪爱好者们趋之若鹜，是建立滑雪场的最佳选地；加之**村冬季环境优美， 让滑雪场如一个温暖的港湾，给每一个滑雪者以呵护。 1.3.2 旅游娱乐业是一项经济效益高、低污染、高速度，可持续发展 的新兴行业，具有强大的生命力和发展前景，是本世纪发展最快的产业之 一。据有关资料报道，旅游业每增加 1 元收入，相关行业就可以增加6.7 元收入，旅业每增加1 名就业，相关行业就可增加5 个人就业。开展 冬季旅游，这样既推动了当地的经济，又拉动当地的相关产业发展。以抚 松县万达长白山国际滑雪场为例，利用有利的天然气候、人文地理等条件 建立，促进当地劳动就业，推广参乡之称的抚松县文化，大力推动抚松县 的经济发展，为当地的社会发展做出重大贡献。 1.3.3 因海拔气候的限制**村农耕期较段，农民在农闲时依靠副业提 高微薄的收入，大多数农户每年的平均收入是8000 元,经济水平相对落后。 因此利用**村的气候与地理优势，开发当地旅游资源能够迅速推动**村的 经济文化发展。 1.4 编制依据 1、中华人民共和国《土地管理法》、《环境保护法》、《卫生法》； 2、**省《国民经济和社会发展 “十二五”计划纲要》； 3、**省《旅游管理条例》、《旅游发展与布局规划》； 9 4、**省白山市《旅游发展规划》； 5、国家和**省有关可行性研究报告编制的要求和规定。 10 第二章 客源市场分析 2.1 市场定位 根据本项目旅游资源的特点和功能定位，主要为游客提供滑雪及其 他娱乐、职业培训、赛事接待等服务项目，经分析主要客源为省内及白山 市周边地区的大众消费。 2.2 客源预测 根据目前的滑雪市场的增长情况来看2014 年可能将达到18 —20 万以 上的人次，而目前**村滑雪场建设速度可能不会跟得上，因此2014 年** 村滑雪场的接待规模将会达到 35000 人次以上，具体分布如下：从 2014 年 11 月20 日—2015 年3 月20 日，大约120 天的营业期，根据气温可能 将缩短 10 天或延长 10 天，在这 120 天当中，有 17 天是周六，17 天是周 日，另外加春节和元旦将有 8 天左右的假期，按照周六 800 人次/天、周 日400 人次/天、春节六天 2000 人次/天，剩余两天 600 人次/天计算，滑 雪期的节假 日接待总数就达33600 人次，其余的95 天按照 150 人次/天计 算，有14250 人次，则全年总接待人数为47850 人次。 11 第三章 建设条件 3.1 气象 根据**县气象局提供的有关气象资料，**镇极端最高温度 32.1℃， 极端最低温度—38.5℃，年平均温度6.4℃，冬季最大风速12 米／秒，春 季最大风速 16 米／秒，夏季平均风速5.1 米／秒；年平均降水量436 毫 米，1 日最大降水量57.7 毫米；最大积雪深度48 厘米，最大冻土深度133 厘米；常年主导风向为西北。 3.2 配套条件 3.2.1 给水 自来水管道接口与项目区连接, 计划增容(改造)给水管道Ф250 一 300 供水管道，500 立方米消防水池2 个。 3.2.2 排水 该地段城市排水管道已完成改造，场地内设Ф300 排水管道 1 条，可 直接排入城市排水管网。 3.2.3 供热 拟在项目区建设 10 吨容量锅炉房一座,为本项目供热提供保障。 3.2.4 供电 项目用电依赖城市供电线路,可就近架设引入，计划新增容量 1500 12 KVA。 3.2.5 通讯 项目区通讯条件十分优越。 第四章 建设方案 4.1 滑雪场建设技术指标参考 要求 积 雪 积雪期较长，积雪较厚的选址为优。 坡 长 初级滑道大于200m，中级滑道大于600m，高级滑道大于 1000m。 坡 度 建议旅游滑雪场速降场地为2 °～25 °，平均 10 °～20 °。（速 降场地的国际标准5 °～35 °，平均20 °）。 坡 向 北向为最佳，较南坡积雪厚，能够有效延长积雪期。 水资源 水质好、水量流沛，能满足游人饮用和人工造雪需求。夏季能 形成水域景观的选址为优。 自然灾害 区内及对外交通沿途无滑坡、山洪、雪崩等自然灾害现象。 高度 一般性滑雪场最高海拔不超过2000 米，平均高度在800~1500 米之间。 用 地 地形变化较平缓，山底 区域有较为平坦开阔的用地，有发展空 13 间。 自然景观 自然景观优美，生态环境好，有利于四季开展旅游活动。 4.2 建设原则 以布局合理、功能齐全、设备先进、设施完备、管理规范和高起点为 原则，滑雪场设计以现代设计为依托，为该项目的运营提供一个良好的软 硬件环境。 4.3 建设规模及投资方案 项目区总占地面积 12 万平方米，建设用地 3 万余平方米,总建筑面积 2 万余平方米，项目建设投资估算方案如下： 序 项目 占地 层 建筑 建筑单 建筑工 号 面积 数 面积 价 程费 2 2 （m ） （m ） （元/ （万元） 2 m ） 1 综合办公楼 748.80 3 2246.4 2400.00 539.14 0 2 生产包装一体化车间 2100.0 1 2100.0 1200.00 252.00 0 0 14 3 管件生产车间 1500.0 1 1500.0 1200.00 180.00 0 0 4 封闭型原料破碎及混料配 600.00 1 600.00 1200.00 72.00 料车间 5 检测工作室 240.00 1 240.00 2000.00 48.00 6 原料库 1500.0 1 1500.0 700.00 105.00 0 0 7 成品库 1500.0 1 1500.0 700.00 105.00 0 0 8 澡堂 120.00 2 240.00 2000.00 48.00 9 锅炉房 80.00 1 80.00 600.00 4.80 10 地下循环水池（含管道及 200.00 1 0.00 800.00 16.00 地面处理） 11 深水井泵房（含管道） 16.00 1 16.00 1200.00 1.92 12 厂区配电站（含管线 32.00 1000.00 3.20 14 门房 16.00 1 16.00 1200.00 1.92 15 环岛及景观水池 80.00 1 0.00 400.00 3.20 16 停车场（1个货运、2 个公 900.00 1 0.00 270.00 24.30 务） 15 17 硬化地面 3148.0 1 0.00 30.00 9.44 0 18 道路 3600.0 1 0.00 80.00 28.80 0 19 绿地 5400.0 1 0.00 50.00 27.00 0 20 围墙、门及其他辅助工程 183.31 1 0.00 300.00 5.50 四 合计 21980. 10086. 1476.18 11 40 4.4 项目综合能耗方案设计 项目 设备用电容量 用功功率 无功功率 视在功率 1579.2KW 828.43 551.36 1001.39 同时系数 0.91 0.93 乘以同时系数 753.87 512.77 设备用电负荷 无功补偿 -358.94 补偿70% 补偿后负荷 753.87 153.83 设备年时基数 4000 4000 理论用电量 301.55 61.53 16 理论电量合计 363.08 不可预见用电 36.31 量 年耗电量 399.39 万KWH 本项目能耗计算仅考虑用电和天然气，按照《综合能耗计算通则 GBT2589-2008》的规定，电、天然气的折标系数分别为1.229t/万KWH、 3 12.143t/m 。经测算，项目能耗情况如下： 用能种类 年用量 标准煤折算系数 年耗标准煤 473.65 万 电 3.5t/万KWH 582.12 KWH 天然气 38000.00m³ 12.143t/万m³ 50.54 合计 632.66 项目年总耗电量约为473.65 万 KWH、总用天然气量38000.00m3,项 目年综合能耗约为632.66tce/a，项目使用建筑面积为 23703.44m2，项目 总投资23871.04 元，由此可得： 图表：项目能效指标表 能效指标 数值 单位面积综合能耗（kgce/m³ ） 71.88 单位面积电耗（KWH/m³ ） 199.82 17 单位投资综合能耗（kgce/万元） 71.38 单位投资电耗（KWH/万元） 198.42 4.5 项目投资构成方案设计 项目总投资5600.00 万元，其中建设投资4320.00 万元（其中建筑工 程费 1476.18 万元、设备购置费 1387.26 万元、土地购置费 500.00 万元、 安装工程费 509.47 万元、工程建设其他费用 116.19 万元、基本预备费 119.67 万元、涨价预备费 38.73 万元、建设期利息 172.50 万元），铺底流 动资金1280.00 万元。 图表：项目总投资估算表单位：万元 序号 项目 合计（万元） 一 建筑工程费 1476.18 1 综合办公楼 539.14 2 HDPE 管生产包装一体化车间 252.00 3 HDPE 管件生产车间 180.00 4 封闭型原料破碎及混料配料车间 72.00 5 检测工作室 48.00 6 原料库 105.00 7 成品库 105.00 18 8 澡堂 48.00 9 锅炉房 4.80 10 地下循环水池（含管道及地面处理） 16.00 11 深水井泵房（含管道） 1.92 12 厂区配电站（含管线.20 16 停车场（1个货运、2 个公务） 24.30 17 硬化地面 9.44 18 道路 28.80 19 绿地 27.00 20 围墙、门及其他辅助工程 5.50 二 设备购置费 1387.26 三 土地购置费 500.00 四 安装工程费 509.47 1 建筑安装与装修费 590.47 2 设备安装与调试费 41.62 19 3 土地整理费 25.00 五 工程建设其他费用 116.19 1 建设单位管理费 22.70 2 勘察设计费 15.60 3 研究试验费 7.41 4 建设单位临时设施费 3.12 5 工程建设监理费 8.54 6 工程保险费 8.74 7 施工机构迁移费 4.26 8 合同预算审查费 1.50 9 招标投标管理费 5.40 10 标底编制费 3.60 11 技术措施费 2.42 12 项目可研及申报费 6.25 13 联合试运转费 12.46 14 生产职工培训费 3.27 15 市政管理费 1.50 16 环保评估费 1.20 20 17 排污管理费 2.57 18 节能措施管理费 0.80 19 其他费用

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